fbpx

Mua đất nghỉ dưỡng ven Đà Lạt. Tại sao lại là Huyện Lâm Hà

Chúng tôi với 2 năm kinh nghiệm bán đất tại vùng ven Đà Lạt. Xin phép đưa ra một số nhận định đúc kết được từ khách hàng đã mua và từ bản thân.

Bài này chúng tôi không chỉ nói đến những vùng đất tiềm năng bên cạnh Thành phố Đà Lạt

THE SECON HOMES , BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VEN ĐÀ LẠT

1.Lý do nhu cầu sở hữu bất động sản này gần đây tăng mạnh?

  • Yếu tố đầu tiên tưởng chừng vô lý, nhưng hầu hết chia sẽ từ khách hàng là trong đợt cách ly giãn cách toàn xã hội khi dịch bệnh NCOVID khách hàng nhận ra rằng không gian sống lâu nay quá ngột ngạt và tù túng.
  • Cần có 1 nơi hòa mình vào thiên nhiên cùng vui chơi giải trí với gia đình an toàn hơn.
  • Nhu cầu giải trí với xu hướng quay về thiên nhiên, xuất hiện khi kinh tế đã ổn định.
  • Biết đâu được tương lai sẽ có những dịch bệnh lây nhiễm khác nữa hay không?
  • Hơn nữa mua đất đai ngày càng hiếm và tăng giá trong tương lai.

2.Khách hàng mua loại hình này phần lớn là những ai ?

  • Đầu tiên là những khách hàng có rất nhiều tiền, và cũng đã chuẩn bị về hưu muốn ở 1 nơi có không khí trong lành và tĩnh.
  • Những gia đình trẻ đã có nhà tại thành phố, hiện tại có khoản tiền tích lũy trên dưới 1 tỷ mà không thể mua thêm bất động sản tại trung tâm nữa vì giá nhà đã quá cao.
  • Những gia đình yêu thiên nhiên, thích khám phá và du lịch. Đặc biệt những người yêu thích Đà Lạt nhưng không đủ tiền mua ngay tại Đà Lạt.
  • Là những gia đình trẻ biết đánh giá tiềm năng phát triển và tăng giá tại khu vực này trong tương lai nên mua trước tích lũy lúc giá còn quá rẻ.

3.Tại sao không mua hẳn trên Đà Lạt ?

  • Xin thưa giá đất tại Đà Lạt khu vực vùng ven hơn 30 triệu/m2, khu vực trung tâm gần 200 triệu/m2. Tài chính không đủ hoặc lâu lâu mới lên ở mà dùng một khoản tiền quá lớn sẽ lãng phí.
  • Đà Lạt thật sự đã quá đông đúc, chật chội, chỉ dừng chân dạo phố cho khách du lịch.
  • Đâu chỉ Đà Lạt có được không khí mát lạnh, khung cảnh thơ mộng.
  • Vùng ven không thuộc Đà Lạt tại cao nguyên này vẫn có được không khí mát lạnh thơ mộng của cao nguyên xanh.

4.Vị trí địa lý và ranh giới vùng Đà Lạt ?

Trước hết chúng ta tạm chia Đà Lạt ra thành 3 vùng chính, vì hiện tại Đà Lạt có 3 tuyến đường huyết mạch kết nối giao thương trực tiếp.

  • Vùng 1 : Phải nhắc tới tuyến đường huyết mạch nhất đã có từ thời Pháp thuộc Quốc lộ 20, Quốc lộ 27

Đà Lạt được phát triển được nhờ tuyến đường huyết mạch này kết nối với Đồng Nai, Hồ Chí Mình.

Sắp tới có thêm tuyến đường cao tốc song song với tuyến đường này.

Giáp ranh Đà Lạt là Huyện Lâm Hà và huyện Đơn Dương.

Khí hậu mát mẻ như Đà Lạt vì có độ cao tương đương Đà Lạt là huyện Lâm Hà.

Huyện Đơn Dương hơi nóng và đất đai khô cằn hơn.

Khu vực này có thêm sân bay Liên Khương, với đường bộ ngày càng được nâng cấp.

Phát triển mạnh về hướng này về sau.

  • Vùng 2: Có vị trí kết nối với Tỉnh Ninh Thuận – Bình Thuận – Khánh Hòa theo tuyến Quốc lộ 27B

Tuyến đi ngang qua  Đức trọng, Di Linh kết nối các tỉnh Nam Trung Bộ. Khu vực này được hình thành đô thị đệm kết nối các tỉnh với Đà Lạt.

Địa hình dốc cao. Khí hậu đi về hướng Ninh Thuận đã bắt đầu nóng dần lên.

Khí hậu mát mẻ nhưng nóng hơn về hướng Nam.

  • Vùng 3 : Kết nối Đà Lạt với các tỉnh miền Trung ( Khánh Hòa Nha Trang) … với tuyến đường Quốc lộ 27C.

Khu vực này tuyến đường mới hình thành và cải tạo , chủ yếu là rừng, quy hoạch phát triển lâm nghiệp, nông sản và bảo vệ đất rừng.

Huyện giáp ranh Đà Lạt là huyện Lạc Dương.

Có điểm du lịch chú ý là đỉnh Langbian.

Khí hậu mát mẻ, lạnh hơn 1 chút so với Đà Lạt, địa hình dốc, núi cao, tương đối hiểm trở.

5.Khu vực nào có sự quan tâm nhất từ khách hàng nói ở mục 1 :

5.1 Vùng Đức Trọng Di Linh đã hình thành khu đô thị đệm :

  • Với tuyến đường lâu đời kết nối lên Đà Lạt quốc lộ 20.
  • Kết nối các tỉnh nam trung bộ bằng quốc lộ 27B.
  • Khí hậu mát mẻ nhưng hơi khô và cao hơn Đà Lạt.
  • Giá bất động sản khu vực này đã cao hơn 5 triệu/m2 đất trồng cây ( đất lớn ).
  • Khách hàng mua nghỉ dưỡng, hay để dành ít mua ở đây vì tiềm năng đột biến về giá không có.

5.2 Vùng Lạc Dương

  • Khí hậu mát mẻ, đã nổi tiếng với đỉnh Langbian là địa điểm du lịch được nhiều người biết đến.
  • Địa hình cao, độ dốc lớn, khó khăn trong phát triển giao thông.
  • Đặc biệt khu vực này rừng bảo hộ và rừng nguyên sinh phải bảo vệ chiếm tỷ trọng lớn, dẫn đến đất quy hoạch dân cư ở hiếm. LÀm mức giá bất động sản lại rất cao. Giá đất nông nghiệp diện tích lớn hơn 7 triệu đồng /m2.
  • Giao thông kết nối với các trung tâm kinh tế lớn như Đồng Nai, Bình Dương, Hồ Chí Minh không thuận lợi.

5.3 Vùng Lâm Hà – Đơn Dương

  • Lâm Hà chiếm ưu thế về vị trí sát nách Đà Lạt theo hướng Tây.
  • Đơn Dương giáp Đà Lạt theo hướng Đông.
  • Cả 2 đều lên Đà Lạt bằng 2 con đèo vô cùng thơ mộng và đẹp mắt với trùng trùng điệp điệp rừng thông xanh và hoa bên đường
  • Đèo Prenn kết nối Đà Lạt với Đơn Dương ( đã có từ thời Pháp thuộc ).
  • Đèo Tà Nung kết nối Đà Lạt với Lâm Hà ( mới được xây dựng thêm ).

6. Hiện tại vùng nào đang được sự quan tâm và mua nhiều nhất từ khách hàng

6.1 Đơn Dương:

  • Với vị trí giáp Đà Lạt, dễ dàng di chuyển lên Đà Lạt với đường hiện hữu quốc lộ 20 và cao tốc Liên Khương Đà Lạt.
  • Đã hình thành khu dân cư đệm kết nối Đà Lạt với các tỉnh phía Nam và Nam trung bộ.
  • Ông lớn bất động sản Novaland lại chuẩn bị triển khai dự án 1000ha tại đây.
  • Giao thông thuận lợi cả đường không bằng sân bay Liên Khương và đường bộ.
  • Tuy nhiên mức giá khu vực này không hề rẻ, lại có khí hậu nóng hơn Đà Lạt là điểm bất lợi.
  • Lại thêm phong cảnh và địa hình khu vực này không thơ mộng cũng hạn chế khách có nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng.

6.2 Huyện Lâm Hà:

  • Là huyện nghèo, cư dân thưa thớt, mới được trổi dẫy từ khi đường đèo Tà Nung hình thành.
  • Được biết đến nhiều hơn khi được khai thác mạnh về du lịch và các điểm checkin nổi tiếng.
  • Với khu du lịch Thác Voi, Chùa Linh Ẩn, các Farmstay, Mê Linh Gadern coffee,…
  • Đặc biệt khí hậu như Đà Lạt, phong cảnh thơ mộng, địa hình không khác gì Đà Lạt.
  • Mới được chú ý đến nên mức giá hiện tại lại rất rất rẻ so với tất cả các vùng đã nói trên.
  • Giao thông ngày càng phát triển thuận lợi với tuyến đường 725 kết nối quốc lộ 20.
  • Tuyến 725 kết nối đèo Tà Nung lên trực tiếp Đà Lạt nhanh chóng.
  • Lại chỉ cách sân bay Liên Khương hơn 20km.
  • Sắp tới tuyến cao tốc Hồ Chí Minh – Đà Lạt lại đi ngang qua khu vực này.
  • Huyện Lâm Hà thuận lợi cả đường bộ lẫn đường hàng không.
  • Giá chỉ từ 1,4 triệu /m2 đến 2 triệu/m2 đó cũng là lý do rất nhiều khách hàng mua để dành và xây dựng.
  • Đặc biệt Huyện Lâm Hà hoàn toàn có thể được sáp nhập vào để mở rộng Tp Đà Lạt trong tương lai.

7.Pháp lý và hình thức mua đất tại Huyện Lâm Hà đây như thế nào?

7.1 Mua đất từ dân địa phương:

  • Khách hàng có thể mua đất nông nghiệp với diện tích từ vài ngàn m2 trở lên với giá hiện tại từ 700 ngàn đến 1,5 triệu đồng/m2.
  • Hầu như không có thổ cư, khách hàng phải tự xin lên thổ cư.
  • Khách hàng phải bỏ ra số tiền rất lớn để sở hữu nhưng lại không thể khai thác nên sẽ rất phí.
  • Hầu hết khách hàng đều chỉ cần trên dưới 1000m2 để dành xây biệt thự.
  • Mua đất lớn mà không khai thác vận hành lại thêm phải canh giữ đất nữa nên không nên.
  • Hiện tại thủ tục xin lên thổ cư còn rắc rối, tốn rất nhiều thời gian cho khách tự làm.
  • Chỉ những ai có vốn lớn hơn 10 tỷ và có ý định phát triển nhà ở hay du lịch mới nên mua.

7.2 Mua đất từ các công ty hay tổ chức cá nhân đã phân lô sẵn :

  • Lời khuyên nên chọn mua đất từ các tổ chức này. Bởi vì.
  • Với kinh nghiệm lâu năm các công ty này đã khảo sát và hiểu rõ chỗ nào đẹp chỗ nào tiềm năng.
  • Kinh nghiệm thực tế nên các thủ tục pháp lý tách thửa hay xin thổ cư cũng nhanh gọn.
  • Biết định vị khách hàng là ai, ở phân khúc nào nên cũng tách đất vừa túi tiền.
  • Có thể hỗ trợ bảo vệ chăm đất giúp khách hàng đã mua nếu chưa xây dựng.
  • Hỗ trợ khách hàng xây dựng với thủ tục nhanh chóng dễ dàng.
  • Tất cả đất bán đã được tách thửa và đóng cọc mốc ranh giới, dễ dàng biết vị trí đất đã mua.
  • Đất bán được câm kết khi giao sổ đã cập nhật thổ cư hoặc đã cập nhật thổ cư sẵn.

 

 

8. Phương thức giao dịch mua đất tại huyện Lâm Hà

  • Công ty hỗ trợ đi xem thực tế miễn phí.
  • Công bố chính sách bán hàng và bảng giá trước.
  • Công bố phương thức thanh toán : Trả chậm với đất đang làm sổ. Hoặc thanh toán công chứng ngay với đất đã có sổ.
  • Thường trong vòng 2 tháng là thủ tục công chứng và sang tên cho khách mua hoàn tất.
  • Được nhân viên chăm sóc nhiệt tình và hỗ trợ tận nơi.
  • An toàn pháp lý.

9. Liên hệ với ai ?

Quý anh chị khách hàng quan tâm mua đất tại vùng vên Đà Lạt, nhất là Huyện Lâm Hà.

Xin liên hệ 0903888356 để nhận tư vấn. Hiện tại bên công ty đang bán vài khu đất rất đẹp thuộc các xã của Huyện Lâm Hà như : Nam Ban – Gia Lâm – Đông Thanh và Nam Hà 


Gọi điện ngay
Hotline: 0903.888.356